近来，中建玖合大宁项目规划规划的详细方案公示，项目将打造8栋12-24层住所楼、1栋22层工作楼及相应配套设备，总规划户数446户。从规划方案来看，社区内部悉数人车分流，并配有中心水景、下沉式院子等，颇有豪宅的规划风仪。

　　值得一提的是，此次8栋住所楼悉数首层架空，楼间距悉数在35米以上，最大楼间距到达了51.2米。产品面积段估计在-260平米，以改进为主，别的或许还会有少数400-520㎡顶层复式产品。

　　规划图显现，项目最南端的1#和2#楼顶层均装备了私家泳池，还采用了较为稀有的悬挑规划，将会延展出更大的使用面积。

　　项目地点地块是本年9月14日中建玖合在上海第五轮土拍中取得，其以63.66亿元的底价竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价为6.83万元/平方米，改写了大宁板块楼板价纪录，成为大宁新晋单价地王。

　　地块出让面积31602.73㎡，容积率2.95。住所全装饰份额100%，中小套份额不低于40%。

　　这块地接近1号线号线，南侧直面大宁公园，地块自身较为方正，也无明显的硬伤，合适打造朴实的改进乃至豪宅住区。

　　大宁板块的新房热度一向很高，这一地块不仅是大宁罕有的新房供给地块，也是大宁近年来最接近中心的住所地块。

　　乐居新媒体查阅材料发现，在拿地之前，上海玖知置业有限公司就已对灵石社区N070402单元094a-14地块新建项目发布了投标方案，出资金额93亿元，时刻是9月9日。

　　几天后，上海玖知又发布了一则投标信息，预算金额5860万元。上海玖知由中建玖合100%控股，后者是中建二局旗下的房产开发渠道。

　　别的，此块地有着特别的商业和落税要求，住所占比79%，工作占比21%，工作有必要100%长时间自我克制。

　　地块清晰鼓舞总部落户，而且要完成“功用、税收、注册”三落地，且许诺在工作物业自我克制年限不迁出静安区。要求工作物业在五年培养期内引入税收应达1亿元/年（产出强度约5000-10000/平方米/年），后续工作物业自我克制年限内引入税收应到达2亿元以上/年（产出强度约10000元/平方米/年）。

　　若达不到有关规范，受让人将抛弃后续三年内参加上海市静安区国有建造用地使用权投标拍卖挂牌出让活动的权力，并或许被列入诚信档案。

　　这些近乎苛刻的目标便是为中建二局定制的，拿下地块的一起，中建二局有必要承担起企业落户和税收要求。

　　地块中的工作楼楼栋应该为未来中建二局（中建玖合）的华东总部地点地，也正好对应了该地块工作部分要求落地企业落税等要求。从规划图来看，工作楼将会落在整个地块的东北角。

　　大宁中心区域上一次出让宅地还要追溯到2021年6月，其时，保利以105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼板价51707元/㎡，溢价率8.39%。后打造静安天悦，均价约10.5万/㎡，触发了81.76的高积分，现在已售罄。

　　中建玖合打造的新项目估计下一年上半年入市，外界猜想均价12-13万/㎡左右。

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